Villa à vendre à Roquebrune sur Argens

A vendre villa à Roquebrune sur Argens.
Exclusivité.
Sur environ 1 400 m² de terrain, dans un quartier convoité proche du village et de la campagne, au calme, et, en impasse.
Villa de plain-pied en position dominante avec vue dégagée.
Partie principale : entrée, cuisine indépendante, séjour (climatisation + cheminée insert) donnant sur terrasse / véranda, 2 chambres, salle d'eau-wc.
Studio (environ 25 m²) : par accès indépendant ou par la terrasse, pièce de vie climatisée avec coin cuisine indépendant (cuisine neuve), salle d'eau avec wc.
(très facile à réintégrer à la partie principale pour une suite parentale par exemple).
Garage (20 m² + mezzanine).
Rangements en sous-sol + douche et wc.
Très belle vue. Terrain avec beaucoup de charme (restanques larges etc...) et villa dans le style des années 60'.
Très bon état général mais probable remise au gout du jour à prévoir.
Accès rapide pour Fréjus / Saint-Raphaël et Saint-Aygulf.
Potentiel permettant d'envisager une nouvelle distribution si nécessaire, une extension ou une piscine par exemple.
La villa n'est pas située dans une copropriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard en attente entre 1970 € et 2760 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris).
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr".